Neubau-Kapitalanlage bei Frankfurt – mit KfW-Förderkredit & 5 % degressiver AfA
Provisionsfreie Neubauwohnungen direkt vom Eigentümer – mit ca. 7,48 % Eigenkapitalrendite und ca. 3.667 € Cashflow im 1. Jahr nach Steuern.
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Visualisierung – GestaltungsbeispielEffizienz-
haus
Förderkredit und Steuervorteil – in einer Kapitalanlage kombiniert
Das Kolping-Carré entsteht als KfW-Effizienzhaus (Klimafreundlicher Neubau, Programm 297/298). Zinsvergünstigte Finanzierung trifft auf 5 % degressive Abschreibung – und Sie kaufen direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.
Kaufpreis – provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
KfW-Förderdarlehen je Wohnung zu vergünstigtem Zins
degressive AfA auf das Gebäude
Abschreibung im 1. Jahr
Steuerersparnis im 1. Jahr
Mieteinnahmen im 1. Jahr
Cashflow im 1. Jahr nach Steuern
ca. 45 Min. nach Frankfurt, 20 Min. nach Aschaffenburg
Exposé & individuelle Beispielrechnung – kostenlos und unverbindlich.
Kolping-Carré – modernes Wohnen in Erlenbach am Main
Mit dem Neubauprojekt „Kolping-Carré“ entsteht an der Kolpingstraße 8 ein architektonisch anspruchsvolles Wohnensemble der Leander Gruppe. Insgesamt 46 durchdachte Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern – ideal für Eigennutzer und als nachhaltige Kapitalanlage.
Klare Linienführung, großzügige Fensterfronten und eine eigene Freifläche für jede Wohnung: Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil, Balkone in den Obergeschossen und exklusive Dachterrassenwohnungen im Staffelgeschoss.
Highlights & Ausstattung
- Aufzug – stufenlos von der Tiefgarage in alle Etagen
- Design-Bäder mit Markenobjekten (z. B. Villeroy & Boch, Laufen), flache Duschwannen, Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuell regelbar
- 3-fach-Verglasung und elektrisch betriebene Rollläden
- Jede Wohnung mit Freifläche – Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- Kellerabteil, Waschküche und Farb-Videogegensprechanlage
Baufortschritt vor Ort
Die Bauarbeiten laufen – die Wohnungen sind ab 2027 verfügbar.
2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – ca. 305 € Plus im Monat
So rechnet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² im Kolping-Carré: 20 % Eigenkapital, KfW-Förderdarlehen über 100.000 € und 5 % degressive AfA – von Beginn an mit positivem Cashflow statt monatlicher Zuzahlung.
1Investition
2Finanzierung
3Ergebnis im 1. Jahr
Beispielhafte Berechnung, unverbindlich und ohne Gewähr. Annahmen: Kaufpreis 219.900 € zzgl. TG-Stellplatz 12.500 €, Erwerbsnebenkosten 5,5 %, Eigenkapital 20 %, KfW-Förderdarlehen 100.000 € zu 2,23 % Zins und 2 % Tilgung, Bankdarlehen zu 4,4 % Zins und 1 % Tilgung, Nettokaltmiete 16,00 €/m² zzgl. 50 € Stellplatz, Mietsteigerung 2 % p. a. ab dem 3. Jahr, nicht umlegbare Kosten 600 € p. a., Gebäudeanteil 93 %, degressive AfA 5 %, persönlicher Steuersatz 42 %, Wertsteigerung 2 % p. a. Eigenkapitalrendite im 1. Jahr ca. 7,48 %, Mietrendite ca. 4,39 %. Die tatsächlichen Werte hängen von Ihrer persönlichen Situation und den Finanzierungskonditionen ab; Förderung vorbehaltlich der Programmbedingungen der KfW. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Wir rechnen Ihre Wunschwohnung mit Ihren Zahlen durch.
Zwei Hebel für Ihre Rendite – günstiger finanzieren, Steuern sparen
KfW-Förderdarlehen bis 100.000 €
Das Kolping-Carré wird nach den Kriterien eines KfW-Effizienzhauses errichtet (Klimafreundlicher Neubau). Als Käufer können Sie dadurch zinsvergünstigte Kredite der KfW nutzen – mit deutlich niedrigerer Darlehensrate und dauerhaft geringen Nebenkosten.
- Bis zu 100.000 € je Wohnung über die KfW
- In der Beispielrechnung 2,23 % Zins statt 4,4 % beim Bankdarlehen
- Energieeffizienter Neubau – geringe Energiekosten für Ihre Mieter
ca. 11.447 € Abschreibung im 1. Jahr
Für vermietete Neubauwohnungen können Kapitalanleger jährlich 5 % vom jeweiligen Restwert des Gebäudes abschreiben. Gerade in den ersten Jahren entsteht so ein hoher steuerlicher Verlust, der Ihre Steuerlast spürbar senkt.
- ca. 3.489 € Steuerersparnis im 1. Jahr (Beispielrechnung)
- ca. 20.558 € Steuerersparnis in 10 Jahren
- Späterer Wechsel zur linearen AfA möglich
Hinweis: Keine Steuerberatung – bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation von Ihrem Steuerberater prüfen.
Erlenbach am Main – zentral im Untermain
Erlenbach ist die einwohnerstärkste Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und Teil der bayerischen Untermain-Region – mit florierender Wirtschaft, hohem Freizeitwert direkt am Mainufer und überregional bekannt für seine Weine.
Die Kolpingstraße 8 liegt zentral: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und die Helios Klinik sind fußläufig erreichbar. Kitas, Grundschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe – gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
46 Wohnungen – von kompakt bis Dachterrasse
Für Kapitalanleger besonders gefragt: kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Die vollständige Preisliste mit allen verfügbaren Einheiten erhalten Sie mit dem Exposé.
2 Zimmer
ca. 49–50 m²
Kaufpreisab 209.900 €
- Balkon oder Terrasse
- Aufzug ab Tiefgarage
- Ideal für Singles & Pendler
3,5 Zimmer
ca. 95 m²
Kaufpreis439.900 €
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Balkon oder Terrasse
- Für Paare & kleine Familien
4 Zimmer
ca. 108 m²
Kaufpreis489.900 €
- Erdgeschoss mit Terrasse
- Eigener Gartenanteil
- Ca. 4.536 €/m²
Bis 5 Zimmer
Staffelgeschoss
Kaufpreisauf Anfrage
- Exklusive Dachterrasse
- Weitblick über Erlenbach
- Hochwertige Ausstattung
Verfügbarkeit vorbehalten.
Sichern Sie sich Ihre Wohnung
im Kolping-Carré
Fordern Sie Exposé, Preisliste und Ihre persönliche Beispielrechnung an – kostenlos, unverbindlich und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
